Inversión Inmobiliaria en la Riviera Maya

Tip: La forma más fácil de seleccionar una inversión inmobiliaria en la Riviera Maya

Seleccionar la mejor inversión inmobiliaria puede resultar en un proceso de decisión arduo y complicado por las múltiples variables que se deben considerar, en este post te voy a presentar la información que necesitas para estructurar tu criterio y tomar una decisión de forma fácil y eficiente.

Ubicación

No existe ninguna duda que los lugares más destacados por la preferencia de turistas y visitantes en  la Riviera Maya son Playa del Carmen y Tulum. En pasadas publicaciones di a conocer a detalle los cambios, el crecimiento y el reconocimiento internacional de estos dos destinos turísticos de primer nivel (Playa del Carmen Las 10 Razones Principales para Invertir y Comprar, Tulum Named #1 Destination on the Rise by TripAdvisor y Playa del Carmen a Place You’d rather Be Right Now).

Playa del Carmen Centro

Playa del Carmen Centro

En Playa del Carmen la zona donde se concentra la demanda de vivienda (para renta vacacional y de largo plazo) es el Centro. La playa y la 5ª avenida es lo que todos quieren tener a su alcance, desde el vacacionista común hasta los solteros, parejas y familias completas que vienen a establecerse, buscan la  conveniencia  de tener todas las amenidades y servicios de la ciudad en un radio no mayor a 7 cuadras (distancia de la playa hasta la avenida 30).

Inversión inmobiliaria en la Riviera Maya

Ctra Tulum-Boca Paila

En Tulum la situación es diferente por las restricciones de construcción en el camino costero (playa de casi 6 kilómetros) debido a la Zona Arqueológica y a las áreas naturales protegidas (Parque Nacional Tulum y Reserva de la Biosfera de Sian Ka’an). La zona de la carretera Tulum-Boca Paila (vía de acceso a la playa desde la carretera federal 307) es clave por su cercanía a la playa, aquí se sitúa el mejor desarrollo residencial y comercial de Tulum. El lugar más conveniente por ubicación, servicios y seguridad, llegas a la playa en 7 minutos en bicicleta (a través de la ciclo pista), 3 minutos en auto y 27 minutos caminando. Este desarrollo ofrece 149 lotes residenciales unifamiliares, 134 lotes condominales multifamiliares, 283 lotes mixtos y 58 lotes comerciales en un área de 78 hectáreas.

Monto de la inversión

Esta es tal vez la parte más delicada, porque el monto no puede ser arbitrario, está definido por el mercado. $200,000 USD (promedio) es el número mágico a la fecha de esta publicación. En el Centro de Playa del Carmen a una cuadra de la 5ª avenida se pueden conseguir en pre venta unidades de una recámara desde $149,000 USD  y en Tulum hay unidades entrega inmediata de dos recámaras desde $184,000 USD.

Debo mencionar que el tipo de cambio ha sido una amenaza financiera para el nuevo inversionista doméstico desde el inicio del 2015 (la contraparte es la cobertura y ganancia cambiaria para los inversionistas ya posicionados), sin embargo, esta situación no ha frenado el “momentum” de la gran ola de ventas que inició a finales del 2013, porque su efecto ha sido neutralizado a través del mecanismo de tipos de cambio preferenciales por parte de los desarrolladores (beneficio de una oferta sólida). Hoy podemos conseguir tipo de cambio preferencial USDMXN hasta de $14.99 (en ciertos proyectos) vs.  $17.38  al cierre del mercado de divisas el 4 de Enero 2016.

Financiamiento

Además de los servicios tradicionales de créditos hipotecarios con CAT (Costo Anual Total) desde el 10.4% y plazos de 10, 15 ó 20 años, existe el esquema de financiamiento “In-House” que ofrecen ciertos desarrolladores y que día a día suma más adeptos por su sencillez y bajo costo.

Es posible el financiamiento hasta del 50% del valor del inmueble a 36 meses a partir de la entrega, con una tasa fija del 8% sin penalidad por pagos anticipados.

Rendimiento

Reservé para el final la parte favorita de todos “Show Me The Money”. En Playa del Carmen y Tulum el dinero corre a gran velocidad, este fenómeno tiene como origen lo recaudado por los servicios de hospedaje y de alimentos y bebidas, estos motores necesitan gente para funcionar y atender a más gente. Los grupos de prestadores de servicios y de turistas  siguen creciendo exponencialmente y demandan vivienda de corto plazo o vacacional y de largo plazo. Esta demanda ha provocado que los inversionistas inmobiliarios estén alcanzando rendimientos sobre la inversión anuales (RSI o ROI) desde el 7.5% (en rentas de largo plazo) hasta el 13% anual (en rentas vacacionales). En este momento la oportunidad de explotar la renta vacacional es más amplia en Tulum, simplemente por el número reducido de habitaciones disponibles en la zona de playa, lo cual también provoca que las tarifas de estos hoteles sean muy altas e inalcanzables para muchos.

Me gustaría conocer tu opinión, te invito a compartir tus comentarios. Si necesitas más información o asesoría personal da click en este enlace: Contacto

Nora Moreno

Playa del Carmen a place you'd rather be right now

Playa del Carmen a Place You’d rather Be Right Now

Whether the winter chill is getting you down or you just could use a little break,   you might find yourself daydreaming about Playa del Carmen, a place you’d rather be. TripAdvisor come up with the Perfect List of 10 destinations for this Winter Season.

Don’t over thinking it and craft your dream into reality. Wouldn’t you rather be starting an adventure today?

Tulum, Mexico the #1 destination in the world

Tulum Named #1 Destination on the Rise by TripAdvisor

TripAdvisor, Travelers’ CHOICE Awards for 2015 announced last week that Tulum, Mexico has been named the #1 Destination on the Rise in the World.

The recognition comes as TripAdvisor is releasing the Travelers’ Choice Awards for 2015. TripAdvisor is the world’s largest travel site, reaching 350 million unique monthly visitors, covering 5.3 million accommodations and operating in 47 countries worldwide.

Tulum has been named the #1 Destination on the Rise in the World and Playa Paraiso in Tulum the #21 of the Top 25 Beaches in the World.

For the fourth year, TripAdvisor has highlighted the world’s top destinations that have seen the greatest increase in positive feedback and interest from the TripAdvisor community, year-over-year.

To see the complete list of Destinations on the Rise, go to TripAdvisor/TopDestinationsontheRise. For Real Estate information about Tulum, visit BuyinRivieraMaya/Tulum or call +52 984 8033525

Playa del Carmen razones para invertir

Playa del Carmen Las 10 Razones Principales para Invertir y Comprar

Playa del Carmen un cuento de hadas inmobiliario y turístico de los más extraordinarios y sorprendentes de México y el mundo. Una cenicienta como pueblo de pescadores y zona de cruce a Cozumel se transformó mágicamente en la princesa de mayor crecimiento inmobiliario de México y el destino turístico más importante del país después de Cancún.

  1. El mayor mercado para compradores internacionales. Principalmente estadounidenses, canadienses y europeos. Es la ciudad más internacional de México.  Cerca del 35% de la población son extranjeros.
  2. Clima envidiable. Temperatura promedio 25° C
  3. Hermosas Playas.
  4. Principal destino turístico. 8 millones de turistas al año y ocupación estimada en 87% promedio. Sin temporada baja.
  5. Deportes acuáticos y actividades. Disfruta del snorkeling, buceo, nado, kayaking, vela, paseos en bote, kitesurfing y otros deportes de agua todo el año.
  6. Estilo de vida recreativo y excitante para todas las edades y preferencias.
  7. Fabulosa vida nocturna todos los días y restaurantes donde se pueden saborear las mejores cocinas del mundo
  8. Inversión inmobiliaria y comercio. En los últimos 10 años la tasa de crecimiento ha alcanzado hasta más de un 32%, el mayor porcentaje del país y de América Latina.
  9. Puerta de enlace para América y Europa. Aeropuerto con ubicación estratégica, perfecto para placer o negocios.
  10. Instituciones Educativas y Hospitales. Colegios, universidades y hospitales internacionales con todas las especialidades

¿Quieres conocer más detalles? No dudes en contactarnos. Te esperamos.

foreigners buying a property in Mexico

How to Buy a Property in Mexico

 

Under the Mexican constitution, foreigners aren’t allowed to acquire property title in a direct way within the restricted zone. This is by no means a definite restriction that avoids foreigners from enjoying property in Mexico.

 

The restricted zone is the area defined as being within 50 kilometers along coastline and 100 kilometers along borders. Mexico’s Foreign Investment Law allows foreigners to acquire indirect title to land in the restricted zone by one method; through a bank trust.

The Mexican Congress has implemented a system which by means of a Mexican banks foreigners to acquire the property and place it in trust for the sole “use and enjoyment” of a beneficiary. This right includes the right to re-sell the property at fair market value any time during the trust. The preceding makes it possible for foreigners to have same rights as direct owners of a property.

A “fideicomiso” (equivalent to a Beneficial/Bank Trust) is a three-party contract by means of which the seller (settlor/fideicomitente) irrevocably transfers to a bank (trustee/”fiduciario”) real property so that a third party (beneficiary/”fideicomisario”) can use and enjoy such real property. The transfer of the real property from the seller to the bank is a definite and irrevocable transfer of title. Under Mexican law only an authorized Mexican banking institution can be a trustee.

Any Foreigner or Mexican can constitute a “Fideicomiso”, in order to purchase Real Estate in Mexico, including property inside the Restricted Zone. The buyer will hire a Mexican bank to act as a trustee on her/his behalf.

The “Fideicomiso” is established for a 50 year renewable period. During this period the Bank becomes the legal owner of the property all to the exclusive administration for the benefit of the Buyer/Beneficiary, who will have the use and possession of the property at all times. The foreigner may live on the property undertaking any alterations and/or improvements and at the same time having the ability to instruct the Bank on mortgaging, renting, selling or transfer the title of the property to another individual or corporation. The “Fideicomiso” can be used as a form of will for the property acquired in Mexico due that the law allows the foreigner to assign secondary beneficiaries in case of death. During this period, the Foreigner is able apply for a Mexican residence or FM3 visa.

The Bank is responsible for the Buyer/Beneficiary to ensure precise fulfillment of the trust in accordance to Mexican Law, assuming full technical, legal and administrative supervision in order to protect the interests of the Buyer/Beneficiary. Note: The property held in a “Fideicomiso” is not considered an asset of the Bank at any time. The Bank only does what it is told by the owner.

For practical purposes, even in unrestricted zones many Foreigners and Mexicans, for that matter, prefer to hold their Real Estate under a “Fideicomiso”.

Course of action

As a buyer you provide the bank with the following information:

  • Copy of the Real Estate title or deed indicating the exact surface area and boundaries.
  • Blue prints of the property.
  • Name of the beneficiary or beneficiaries, nationality, address and phone number.
  • The agreed purchase price.

 

Upon receiving the information and documents, the bank will present an application for a Trust permit at the Foreign Affairs Ministry. Once obtained, the Trust Contract is executed and legalized before a Public Notary.

A Public Notary is an attorney at law that has been entrusted with public faith by the Mexican government to attest specific legal transactions and is the only one authorized by the Mexican Government to formalize title transfer procedures in his book of records called “Protocolos”. The resulting documents are then registered at the Public Registry of Property and Commerce of the State, giving legal evidence of the title under the buyer’s name.

If you sell the property to another foreigner, you may assign your beneficial interest to the new purchaser. The assignment of rights must be formalized before a Mexican Public Notary prior to the federal and local taxes and fees payments that arise from the transfer of beneficial rights.

In all cases the Buyer/Beneficiary must pay all fees, taxes and expenses from the purchase and formalization of the Trust Deed before the Mexican Public Notary, including in these the costs of the permit that must be obtained from the Ministry of Foreign Affairs and registering the Trust Deed at the National Registry of Foreign Investments.

In the event of the Beneficiary’s death during the Trust’s span, the beneficiary has the right to appoint a substitute Beneficiary or Beneficiaries; these would acquire all rights and obligations stemming from the Trust Contract.

Through such designation the foreigner’s heirs will never need to follow any probate proceedings before any Mexican Courts that could cost time and legal fees. They would only need to present the death certificate and identifications to the bank, which in turn would give instructions to a Public Notary in order to register the heirs as the new owners (Beneficiaries) of the Trust Contract.

Mexican Enterprises

This is another way to invest in Mexico: Establish a Mexican corporation. This resource is exclusive for industrial or commercial purposes and it is not for residential purposes.

This procedure is not complicated and allows you to sponsor yourself to work in the country as well. In the last several years, this avenue has become popular because with the help of an attorney or accountant you can found a Mexican corporation that will be the owner of the Real Estate, without the need of a Bank Trust.

Do you have any questions? Please contact us, we will be happy to help you.